不動産鑑定 株式会社オークリサーチ｜東京 千代田区 tag:www.oakresearch.com,2011-06-30://2 2011-07-28T08:00:29Z 東京都千代田区の不動産鑑定士 評価書 不動産調査 不動産投資 東京都,不動産鑑定,評価書,千代田区,不動産鑑定士 Movable Type 5.06 ホームページをリニューアルしました tag:www.oakresearch.com,2011:/test//2.16 2011-08-01T01:00:00Z 2011-07-28T08:00:29Z 不動産 鑑定 評価 コンサルティング｜株式会社オークリサーチ 管理者 ホームページをリニューアルしました 納期は最短でどれくらいですか？ tag:www.oakresearch.com,2011:/test//2.22 2011-07-21T02:49:07Z 2011-07-21T08:08:35Z 東京都内 評価額 営業日数 意見書｜株式会社オークリサーチ 管理者 ご依頼の内容にもよりますが、東京都内の物件で必要書類が揃っている場合、営業日数5日目にて評価額（調査額）のご連絡は可能です。現地調査、事例地調査不要の意見書及びレポート類の場合は更に短い日数で可能です。

これらは、通常納期（2週間～）の報酬料の他に割り増料が加算されます。

]]> 鑑定評価報酬料はどれくらいですか？値引きは可能ですか？ tag:www.oakresearch.com,2011:/test//2.21 2011-07-21T02:49:06Z 2011-07-21T08:10:36Z 不動産鑑定報酬規定 調査報告書 意見書 コスト 見積｜株式会社オークリサーチ 管理者 弊社の報酬料は『不動産鑑定報酬規定』により算出されます。
（※『不動産鑑定報酬規定』ご参照）

しかしながら、報酬料もお客様が重要視するポイントと弊社は認識しておりますので、ご相談内容を伺い、利用目的によっては鑑定評価書ではなく、調査報告書や意見書レベルでも可能な場合は、そちらをご提案し、不要なコスト増を回避するアドバイスをしております。

ご依頼前に概算の報酬料をお知らせしており、事前の見積書発行も致します。ご納得いただいてからのご依頼に努めております。

]]> 住宅購入希望ですが、具体的な物件はありません。漠然と『この地域だったらどうですか？』と不動産業者に質問するレベルの相談でも受けてくれますか？ tag:www.oakresearch.com,2011:/test//2.20 2011-07-21T02:49:05Z 2011-07-26T05:47:47Z 周辺取引価格 物件選び 不動産鑑定業者 遵法制 ｜株式会社オークリサーチ 管理者 相談可能です。

周辺取引価格のご提示以外にも、不動産鑑定業者ならではの、地域分析、遵法制、個別的なマイナス要因（プラス要因）、の考え方等をアドバイス致します。

これにより漠然としていた物件選びも、優先順位が明確化され、将来の物件選びの一助にしていただければ幸いです。

]]> 都内で行なわれている『不動産鑑定士による街頭無料相談会』や鑑定協会で開催している『定例無料相談会』と貴社の『有料相談』とは何が違うの？ tag:www.oakresearch.com,2011:/test//2.19 2011-07-21T02:49:04Z 2011-07-26T05:50:18Z 相談時間 90分 家族構成 利用目的 不動産鑑定｜株式会社オークリサーチ 管理者 どちらも不動産鑑定士が相談に応じる点では違いがありません。

一番の違いは相談時間です。協会や団体で行なっている無料相談会は大勢の相談者が集まるので、相談時間が弊社の設定時間より短いのです。不動産は１０の物件があれば、１０の形態があります。適切なアドバイスを行なうには、物件の説明以外にも、家族構成、利用目的等の物件を取巻く環境についてお客様からの説明意外にも不動産鑑定士から伺う事も多く、先ずはご相談内容を可能な限り誤解なく理解する事から始まります。

その為にも弊社は有料ではありますが、初回相談時間は、90分の長時間を設定しております。

]]> 依頼時の必要書類は何を用意すればいいのですか？ tag:www.oakresearch.com,2011:/test//2.18 2011-07-21T02:49:03Z 2011-07-21T08:17:15Z 賃貸借契約書 レントロール 売買契約書 固定資産税 調査書類｜株式会社オークリサーチ 管理者 主にお客様でご用意いただく書類（本人しか取得出来ない書類）と弊社で取得可能な書類を記載しました。

ご依頼の内容により必要書類も異なりますので、依頼時に全てが揃ってなくても結構です。

お客様でご用意いただく主な書類

  • 対象物件の所在地（地番）が確認出来る書類
  • 購入当時の売買契約書及び重要事項説明書
    （借地の場合は賃貸借契約書、賃料改定の覚書等）
  • 固定資産税納税通知書及び評価証明書
  • レントロール（賃貸物件の場合入居状況が分かる資料）
  • 建築設計図面等
  • 建築協定書及び覚書等
  • 土壌汚染等調査書類

弊社で取得可能な主な書類

  • 住宅地図
  • 登記簿謄本
  • 公図、地積測量図、建物図面
  • 建築計画概要書
  • 道路台帳、上下水道及びガス埋設状況図
]]> 東日本大震災の影響に関する評価上の扱いについて tag:www.oakresearch.com,2011:/test//2.25 2011-04-11T01:47:33Z 2011-07-28T07:58:15Z 本年3月11日に発生した東北地方太平洋沖地震により、お亡くなりになられ... 管理者

本年3月11日に発生した東北地方太平洋沖地震により、お亡くなりになられた方々にご冥福をお祈り申し上げると共に、謹んでお悔やみ申し上げます。
また被災に遭われている方々にお見舞い申し上げ、一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

この度、所属協会であります社団法人日本不動産鑑定協会より「賃貸等不動産の価格調査における東日本大震災の影響に関する評価上の扱いについて」発表がありました。
http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/info_j/2011/20110412-chintai.pdf

また今後の対応につきましては、状況により変更される場合もございます、その際は適宜適切に判断し、皆様にも随時ご連絡申し上げます。
ご不明な点及びお問い合わせ等がございましたら、弊社までご連絡願います。
(※2011.4.12一部修正）

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